취득세 계산기

취득가액과 주택 수를 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세 합계를 바로 보여 줍니다.

모의 계산이며 실제 세액과 다를 수 있습니다. 주택 수 판정과 감면 요건은 사안마다 다르니 신고 전에 세무 전문가나 관할 시·군·구 세무과에 확인하세요.

취득세 계산기 사용법

부동산을 살 때 내는 세금은 세 가지입니다. 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 따라붙고, 세 가지 모두 취득가액(실제 거래가액)에 세율을 곱해 구합니다. 취득일부터 60일 안에 물건이 있는 시·군·구에 신고하고 냅니다.

합계 = 취득가액 × (취득세율 + 지방교육세율 + 농어촌특별세율) − 감면액

취득가액	취득세	지방교육세	농어촌특별세 (85㎡ 초과)
6억 원 이하	1%	0.1%	0.2%
6억 원 초과 9억 원 이하	1~3% (산식)	취득세율의 1/10	0.2%
9억 원 초과	3%	0.3%	0.2%

6억 원 초과 9억 원 이하 구간의 세율은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 − 3) ÷ 100이며 소수점 다섯째 자리에서 반올림합니다. 7억 원은 1.67%, 8억 원은 2.33%입니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 없습니다.

중과세율이 적용되면 지방교육세는 0.4%, 농어촌특별세(85㎡ 초과)는 8%일 때 0.6%, 12%일 때 1.0%입니다. 주택 수는 세대 기준으로 세며 조합원 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔도 포함될 수 있습니다.

첫 집 5억 원, 전용 84㎡ : 취득세 500만 원 + 지방교육세 50만 원 = 550만 원. 생애최초 감면 200만 원을 받으면 350만 원입니다.
1주택 10억 원, 전용 114㎡ : 3,000만 + 300만 + 200만 = 3,500만 원(3.5%)입니다.
조정대상지역 2주택 5억 원, 전용 114㎡ : 4,000만 + 200만 + 300만 = 4,500만 원(9%)입니다.

집을 살 때 드는 중개보수는 부동산 중개수수료 계산기에서, 나중에 팔 때의 세금은 양도소득세 계산기에서 볼 수 있습니다.

6억 원에서 9억 원 사이 주택은 세율이 어떻게 되나요?

취득가액에 따라 1%에서 3%까지 올라갑니다. 산식은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 − 3)%이고 소수점 다섯째 자리에서 반올림합니다. 7억 원이면 1.67%, 7억 5천만 원이면 2%, 8억 원이면 2.33%입니다.

2주택이면 무조건 8%인가요?

아닙니다. 조정대상지역 안의 주택을 사서 2주택이 될 때 8%입니다. 조정대상지역 밖의 주택이면 2주택까지는 1~3%가 그대로 적용됩니다. 종전 주택을 기한 안에 파는 일시적 2주택도 1~3%입니다.

농어촌특별세는 언제 안 내나요?

전용면적 85㎡ 이하 주택(국민주택 규모)은 농어촌특별세가 비과세입니다. 85㎡를 넘으면 표준세율 주택은 0.2%, 중과 8%는 0.6%, 12%는 1.0%가 붙습니다.

생애최초 감면은 얼마까지 받나요?

본인과 배우자가 주택을 가진 적이 없고 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 200만 원까지 감면합니다. 전용 60㎡ 이하 소형 비아파트나 인구감소지역 주택은 300만 원까지입니다. 취득 후 3년 안에 팔거나 임대하면 추징됩니다.

취득세는 언제까지 내야 하나요?

취득일(보통 잔금일)부터 60일 안에 신고하고 내야 합니다. 등기를 그 전에 하면 등기 신청 전까지 내야 합니다.

최종 점검일 2026-11-11