부동산 중개수수료 계산기 사용법
- 매매·전세·월세 가운데 거래 종류를 고릅니다.
- 주택, 오피스텔, 그 외(토지·상가) 가운데 물건 종류를 고릅니다.
- 거래금액을 넣습니다. 월세는 보증금과 월세를 따로 넣으면 환산합니다.
- 중개사무소의 과세 유형에 맞춰 부가가치세를 고르면 합계가 나옵니다.
중개보수는 어떻게 계산하나
중개보수(흔히 복비)는 거래금액 × 상한 요율로 구하고, 구간에 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 못합니다. 요율은 「공인중개사법 시행규칙」과 시·도 조례가 정하며, 지금 쓰는 표는 2021년 10월 19일 이후 계약에 적용되는 개정표입니다. 표의 요율은 최고 한도이므로 실제 보수는 그 안에서 중개사와 협의합니다.
- 매매 : 거래금액 = 매매가
- 전세 : 거래금액 = 보증금
- 월세 : 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100. 이 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70
주택 중개보수 요율표
| 매매·교환 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 임대차(전세·월세) 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
오피스텔과 그 밖의 물건
전용면적 85㎡ 이하이고 부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕 시설을 갖춘 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 이 요건에 맞지 않는 오피스텔과 토지, 상가, 공장 등은 거래금액의 0.9% 안에서 협의합니다. 주택이 아닌 물건은 구간별 표가 없으므로 계약 전에 요율을 분명히 정해 두어야 합니다.
계산 예시
- 아파트 매매 9억 원 : 9억 × 0.5% = 450만 원. 일반과세 부가가치세 45만 원을 더하면 495만 원입니다.
- 아파트 전세 3억 원 : 3억 × 0.3% = 90만 원. 부가가치세 포함 99만 원입니다.
- 원룸 월세 보증금 1,000만 원·월 50만 원 : 1,000만 + 50만 × 100 = 6,000만 원. 6,000만 × 0.4% = 24만 원(한도 30만 원 이내)입니다.
- 빌라 매매 1억 9천만 원 : 0.5%를 곱하면 95만 원이지만 한도액 80만 원이 적용됩니다.
자주 틀리는 점
- 구간 경계. 「이상·미만」 기준입니다. 정확히 9억 원이면 0.5% 구간에 들어갑니다.
- 월세 환산 70배. 100배로 환산한 값이 5천만 원 미만일 때만 70배를 씁니다. 처음부터 70배로 계산하지 않습니다.
- 부가가치세. 요율표의 금액에는 부가가치세가 들어 있지 않습니다. 일반과세자는 10%를 따로 받을 수 있고, 간이과세자는 사정이 다르므로 사업자등록증을 확인합니다.
- 양쪽이 각각 부담. 계산 결과는 거래 당사자 한쪽이 내는 금액입니다.
- 분양권·복합 건물. 분양권은 실제 낸 금액(계약금·중도금·프리미엄)을 거래금액으로 봅니다. 주택 면적이 절반 미만인 복합 건물은 주택 외 요율을 씁니다. 이 계산기는 이런 경우를 따로 다루지 않습니다.
집을 살 때 함께 드는 세금은 취득세 계산기에서, 전세와 월세를 견주려면 전월세 전환 계산기에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
계산된 금액을 그대로 내야 하나요?
아니요. 계산 결과는 법이 정한 상한입니다. 중개사는 이 금액을 넘겨 받을 수 없고, 실제 보수는 상한 안에서 의뢰인과 협의해 정합니다. 계약서를 쓰기 전에 요율을 먼저 정해 두는 편이 좋습니다.
월세는 거래금액을 어떻게 잡나요?
보증금에 월세의 100배를 더합니다. 그 값이 5천만 원 미만이면 월세의 70배를 더한 값으로 다시 계산합니다. 보증금 500만 원에 월세 40만 원이면 500만 + 40만 × 70 = 3,300만 원이 거래금액입니다.
부가가치세는 따로 내야 하나요?
일반과세자인 중개사무소는 중개보수의 10%를 부가가치세로 따로 받을 수 있습니다. 간이과세자는 4% 수준이며, 세금계산서를 발급하지 않는 간이과세자는 별도로 청구하지 않는 것이 일반적입니다. 사업자등록증으로 과세 유형을 확인하세요.
오피스텔은 주택 요율을 쓰나요?
전용면적 85㎡ 이하이고 부엌, 화장실, 목욕 시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 그 밖의 오피스텔은 토지·상가와 같이 0.9% 안에서 협의합니다.
매도인과 매수인이 각각 내나요?
예. 중개보수는 거래 당사자 양쪽이 각각 냅니다. 이 계산기의 금액은 한쪽이 내는 금액입니다.
근거와 출처
최종 점검일