전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기 사용법

1. 전세 → 월세, 월세 → 전세, 전환율 계산 가운데 하나를 고릅니다.
2. 전세 보증금, 월세 보증금, 월세 가운데 해당하는 값을 넣습니다.
3. 전환율을 넣으면 금액이, 금액을 모두 넣으면 전환율이 계산됩니다.
4. 결과 아래에서 법정 상한을 넘는지 확인합니다.

전월세 전환 계산식

전월세 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 연 이율입니다. 세 가지 값(보증금 차액, 월세, 전환율) 가운데 둘을 알면 나머지 하나가 정해집니다.

법정 전환율 상한

「주택임대차보호법」은 계약 기간 중에 보증금을 월세로 바꿀 때 적용할 수 있는 전환율에 한도를 둡니다. 한도는 다음 두 값 가운데 낮은 쪽입니다.

• 연 10%
• 한국은행 기준금리 + 연 2%p

한국은행은 2026년 7월과 8월에 기준금리를 올린 뒤 10월 22일 연 3.00%로 동결했습니다. 따라서 2026년 11월 현재 법정 상한은 연 5.0%입니다. 기준금리는 금융통화위원회가 열릴 때마다 바뀔 수 있으므로 계약 시점의 값을 다시 확인해야 합니다.

계산 예시

• 전세 3억 원을 보증금 1억 원의 월세로 바꾸고 전환율이 5%라면 : (3억 − 1억) × 5% ÷ 12 = 월 833,333원입니다.
• 보증금 1억 원, 월세 50만 원을 전환율 6%로 전세로 바꾸면 : 1억 + 50만 × 12 ÷ 6% = 2억 원입니다.
• 전세 3억 원 집이 보증금 1억 원에 월세 100만 원으로 나왔다면 전환율은 1,200만 ÷ 2억 = 6%로, 현재 법정 상한 5%보다 높습니다.

자주 틀리는 점

• 상한이 적용되는 범위. 상한은 계약 기간 중 전세를 월세로 돌릴 때만 적용됩니다. 신규 계약의 월세 수준이나 월세를 전세로 바꾸는 경우는 대상이 아닙니다.
• 갱신 때의 5% 상한과 혼동. 계약갱신요구권을 쓸 때 임대료를 5% 넘게 올리지 못하는 규정은 전환율과 별개입니다. 갱신하면서 전세를 월세로 바꾸면 두 규정을 모두 지켜야 합니다.
• 연 이율과 월 이율. 전환율은 연 단위입니다. 월세를 구할 때는 반드시 12로 나눕니다.
• 상한을 넘겨 낸 월세. 상한을 넘는 부분은 무효이므로 임차인이 돌려 달라고 요구할 수 있습니다.

전세 대출 이자와 월세를 견줄 때는 대출 이자 계산기를, 계약 때 드는 복비는 부동산 중개수수료 계산기를 함께 쓰면 됩니다.

자주 묻는 질문

근거와 출처

• 한국은행 기준금리 (2026-10-22 연 3.00% 동결)
• 주택임대차보호법 제7조의2 (월차임 전환 시 산정률의 제한)
• 주택임대차보호법 시행령 제9조

최종 점검일 2026-11-11